「橿原市内の実家を受け継いだものの、築30年を超えていて間取りも設備も今の暮らしに合いません。リノベーションにはいくら掛かるのでしょうか」。
橿原ショールームでは、このようなご相談を日々お受けしています。

橿原市は昭和50年代から平成初期にかけて造成された住宅地が多く、ちょうど築30〜40年を迎えたお住まいが中心となるエリアです。設備の更新だけでなく、間取りや断熱性能まで見直す「リノベーション」を検討される方が増えています。

一方で、リノベーションの費用は工事の範囲やお住まいの状態によって大きく変わるため、「相場がわからず一歩を踏み出せない」という方が少なくありません。実際、同じ「全面リノベーション」でも、当社が橿原市内で担当させていただいた事例には約320万円のものから約1,302万円のものまで幅があります。

この記事では、ジョーシンリフォーム近畿のリフォーム専門ブランド「Do!のリフォーム」が、橿原市におけるリノベーション費用の相場と内訳、費用を左右する要素、橿原市内の実際の施工事例、そして予算計画で失敗しないためのポイントを順にご紹介します。読み終える頃には、ご自宅の場合のおおよその予算感をイメージしていただけるはずです。

　橿原市のリノベーション費用相場
まずは全体像からご覧ください。リノベーション費用は「どこまで手を入れるか」でおおよその相場帯が決まります。以下は、戸建て・マンションを含めた一般的な規模別の目安です。
 

上記はあくまで目安であり、建物の劣化状況や使用する建材のグレードによって前後します。

特に築30年以上の戸建ての場合、解体してみて初めてわかる構造部分の傷みや雨漏りの跡が見つかることもあり、契約前にご提示していた金額から追加でご相談をさせていただく場合がございます。だからこそ、着工前の調査がどれだけ丁寧かが、最終的な費用の納得感を大きく左右します。

《費用の内訳はどうなっているのか》

リノベーション費用は大きく「解体・撤去費」「木工事・内装工事費」「設備機器費（キッチン・浴室など）」「電気・給排水工事費」「諸経費（仮設・廃材処分・管理費など）」で構成されます。

全面リノベーションの場合、設備機器費が全体の2〜3割、内装・木工事が3〜4割を占めるのが一般的です。設備のグレードを一段階調整するだけでも数十万円単位で変わるため、「お金を掛ける場所」と「抑える場所」の優先順位づけが予算計画の鍵になります。


 

　橿原市の住宅事情とリノベーションが選ばれる理由

《築30〜40年住宅が中心の街並み》

橿原市は近鉄大和八木駅を中心に大阪・京都方面へのアクセスが良く、昭和50年代〜平成初期に造成された住宅地が市内各所に広がっています。当時建てられた住宅は現在ちょうど築30〜40年を迎えており、「設備が古い」「冬の寒さがつらい」「間取りが今の家族構成に合わない」というお悩みが重なりやすい時期です。

一方で、この年代の戸建ては敷地や構造躯体がしっかりしているものも多く、建て替えではなくリノベーションで住み継ぐ選択が十分に合理的なエリアともいえます。建て替えに比べて解体・基礎工事のコストを抑えられるうえ、住み慣れた土地と思い出を残せる点も選ばれる理由です。

《建て替えとの費用比較》

建て替え：解体費を含めて2,500万円〜4,000万円程度が目安
全面リノベーション：構造躯体を活かせば1,000万円前後から検討可能
耐震補強や断熱改修を組み合わせても建て替えより費用を抑えやすいケースが多く見られます。ただし、基礎や構造の劣化が著しい場合はリノベーションでは対応しきれないこともあるため、まずは住宅検査で建物の状態を確認することをおすすめします。

《補助金・減税制度も確認を》

2026年10月時点では、国の住宅省エネキャンペーンのように、断熱窓への改修や高効率給湯器の導入などを対象とした支援制度が運用されています。また、耐震・省エネ・バリアフリーなど一定のリフォームには所得税の減税制度が設けられています。橿原市でも年度により住宅関連の補助制度が設けられる場合があります。
※制度は年度ごとに内容や予算枠が変わり、申請時期によっては受付が終了していることもあるため、国・自治体の公式窓口または担当者に必ずご確認ください。


 

　費用を左右する3つの要素

《1. 間取り変更の有無と範囲》

壁の撤去や水まわりの移動を伴う間取り変更は、構造補強や給排水・電気配線のやり直しが発生するため費用が上がりやすい部分です。特に水まわりの位置を大きく動かす計画は、配管経路の工事だけで数十万円規模の差になることがあります。現在の間取りを活かしたプランと、理想を優先したプランの両方で見積もりを比較してみると、費用対効果を判断しやすくなります。

《2. 断熱・耐震など性能向上工事》

築30年以上のお住まいでは、現在の省エネ基準・耐震基準と比べて性能面の差が大きいことがあります。内装を解体するリノベーションのタイミングは、壁の中に断熱材を入れたり耐震補強を行ったりする絶好の機会です。後から単独で行うより足場や解体の費用を共有できるため、トータルでは効率的な投資になりやすいといえます。当社では住宅検査と耐震診断を行ったうえで、どこまで性能向上に費用を掛けるべきかを数字でご説明しています。

《3. 設備・建材のグレード》

キッチンや浴室などの設備、床材や建具のグレードは費用に直結します。すべてを最高級にする必要はなく、毎日手に触れる部分や滞在時間の長い空間に優先的に予算を配分するのが満足度を高めるコツです。当社は主要メーカーを含む134社（※2026年時点・自社調べ）の資材をメーカー・一次問屋から直接仕入れているため、幅広いグレードの中から中間マージンを抑えた価格でご提案しやすい体制を整えています。


 

　橿原市のリノベーション施工事例と実際の費用

ここからは、当社が橿原市内で担当させていただいた実際のリノベーション事例をご紹介します。費用・築年数・工期はいずれも実例の数値です。


テーマカラーはブルー〜ワンちゃんと家族の寛ぎ空間〜
築29年・工期約3ヶ月・費用約1,077万円　この事例の詳細を見る
築29年の戸建てを、ブルーをテーマカラーに全面リノベーションした事例です。ワンちゃんと暮らすご家族のために、デザイン性と過ごしやすさを両立した寛ぎの空間に生まれ変わりました。



奈良県橿原市 K様邸 全面改装工事
築32年・工期約2ヶ月・費用約1,302万円　この事例の詳細を見る
築32年・66m²のお住まいの全面改装に、介護・バリアフリーの視点を取り入れた事例です。将来を見据えた住まいづくりを約2ヶ月の工期で実現しました。



LDKに陽の光が行き届くマンションリノベーション
築16年・工期約1ヶ月・費用約320万円　この事例の詳細を見る
築16年・41.35m²のマンションで間取りを見直し、LDKに光が行き届く明るい住まいへとリノベーションした事例です。マンションリノベーションの予算感の参考にしていただけます。

このほかの事例は「奈良県の全面リフォーム施工事例一覧」でもご覧いただけます。


 

　予算計画で失敗しないためのポイント

私たちはお客様のご自宅が快適で過ごしやすい住宅にリノベーションできるよう、全力で対応をさせていただきます。そのうえで、しいて注意事項を挙げさせていただくとしますと、次の3点を事前に押さえておかれると安心です。

《総予算の1割程度は予備費として確保する》

築年数が経過したお住まいでは、解体後に構造材の傷みや配管の劣化が見つかることがあります。その場合、契約前にご提示していた金額から追加でご相談をさせていただく場合がございます。あらかじめ総予算の1割程度を予備費として見込んでおくと、いざという時にも落ち着いて判断しやすくなります。

《見積もりは「内訳」まで比較する》

見積書の総額だけで比較すると、含まれている工事範囲の違いを見落としがちです。「どの設備のどのグレードか」「養生・廃材処分・諸経費は含まれているか」まで確認し、不明な項目は遠慮なくご質問ください。当社では、項目ごとの根拠をご説明しながらお見積もりをご提示しています。

《工事中の仮住まい・荷物の計画も早めに》

全面リノベーションでは2〜4ヶ月の工期中、住みながらの工事が難しいケースがあります。仮住まいの費用や引っ越し・トランクルームの費用も総予算に含めて計画されると、資金計画のずれを防ぎやすくなります。


 

　Do!のリフォームがお役に立てる理由

当社はジョーシンリフォーム近畿のリフォーム専門ブランドとして、橿原ショールーム（橿原市醍醐町）を拠点に地域のお住まいと向き合ってきました。リノベーションという大きなご決断に対して、特に次の点でお役に立てると考えています。

第一に、住宅検査と耐震診断です。築30年を超えるお住まいのリノベーションでは、見た目のプランよりも先に建物の状態を正確に把握することが費用計画の土台になります。診断結果をもとに「今回やるべき工事」と「先送りできる工事」を切り分けてご提案します。

第二に、担当者一貫責任管理システムです。ヒアリングから設計、工事管理、お引き渡しまで同一の担当者が責任を持つため、「打ち合わせで伝えた内容が現場に伝わっていない」という行き違いを防ぎやすい体制です。数ヶ月に及ぶリノベーションだからこそ、窓口が変わらない安心感を大切にしています。

第三に、流通コストの削減です。前述のとおり134社（※2026年時点・自社調べ）からの直接仕入れにより中間マージンを抑え、同じ予算でもワンランク上の設備や自然素材をご提案しやすくしています。

詳しくは「選ばれる7つの理由」をご覧ください。


 

　よくある質問

Q1. 橿原市で築35年の戸建てを全面リノベーションする場合、費用はどのくらい見ておけばよいですか？
工事範囲によりますが、水まわり設備の交換と内装一新を含む全面リノベーションで600万円〜1,500万円程度が一つの目安です。断熱・耐震改修を加える場合はさらに上乗せとなります。当社の橿原市内の実例では約320万円（マンション）〜約1,302万円（戸建て全面改装）の幅がありますので、まずは現地調査で建物の状態を確認させていただくことをおすすめします。

Q2. リノベーションと建て替え、どちらが安いですか？
一般的には、構造躯体を活かせる状態であればリノベーションのほうが費用を抑えやすい傾向にあります。ただし基礎や構造の劣化が大きい場合は補強費用がかさむこともあるため、住宅検査・耐震診断の結果を見てから比較検討されるのが確実です。

Q3. 住みながらのリノベーションは可能ですか？
部分的な工事であれば、工区を分けて住みながら進められる場合があります。全面リノベーションでは水まわりが使えない期間が長くなるため、仮住まいをご検討いただくケースが多いです。ご事情に合わせて工程を調整いたしますので、お気軽にご相談ください。

Q4. 補助金は使えますか？
2026年10月時点では、断熱改修や高効率給湯器などを対象とする国の住宅省エネキャンペーンのような制度が運用されており、リフォーム減税の対象となる工事もあります。橿原市でも年度により住宅関連の補助制度が設けられる場合があります。内容・予算枠は年度で変わるため、国・自治体の公式窓口または担当者に必ずご確認ください。

Q5. 見積もりや現地調査に費用は掛かりますか？
現地調査とお見積もりは無料で承っています。図面がない場合でも現地で採寸・確認いたしますので、ご安心ください。

Q6. 相談からどのくらいの期間で工事が始まりますか？
プラン内容や設備の納期によりますが、ご相談からプラン確定・ご契約まで1〜2ヶ月、その後着工というのが一般的な流れです。入居希望時期がお決まりの場合は、逆算してスケジュールをご提案します。


 

　まとめ：まずは建物の状態を知ることから

橿原市のリノベーション費用は、部分的な工事で200万円台から、戸建ての全面リノベーションで600万円〜1,500万円程度が目安です。ただし最適な予算配分はお住まいの状態と暮らし方によって一軒ごとに異なります。だからこそ、相場を知ったうえで、ご自宅の現状を専門家の目で確認することが計画の第一歩になります。

Do!のリフォームでは、無料の現地調査とお見積もりを承っております。橿原ショールームでは実際の建材や設備に触れながらご相談いただけますので、「まだ検討を始めたばかり」という段階でもお気軽にお越しください。

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